Quanti soldi vengono sprecati ogni anno a causa di problemi ai pavimenti?

I pavimenti sono più di una semplice superficie su cui si cammina: sono il fondamento della durata, della funzionalità e dell'estetica di un edificio. Eppure, i guasti ai pavimenti causati dall'umidità continuano a costare a imprese edili, aziende e proprietari di case la sbalorditiva cifra di 2.4 miliardi di dollari all'anno in bonifiche e riparazioni.

Per appaltatori generali e installatori di pavimenti, questi guasti non si traducono solo in sprechi di materiali e costi di manodopera, ma possono anche causare ritardi, danni alla reputazione e perdite finanziarie. Per i proprietari di edifici, i pavimenti danneggiati possono comportare interruzioni, riparazioni costose e persino rischi per la salute dovuti a muffe e funghi.

Quindi qual è la causa principale di questi problemi ai pavimenti? L'umidità.

In questo articolo tratteremo:
✔️ Il costo reale dei guasti ai pavimenti causati dall'umidità
✔️ Perché i pavimenti in cemento e legno cedono e come l'umidità gioca un ruolo
✔️ I passaggi chiave per prevenire costosi problemi al pavimento
✔️ Perché un corretto test dell'umidità è l'investimento più intelligente che puoi fare

Comprendendo da dove provengono i problemi di umidità e come individuarli, appaltatori e proprietari di edifici possono evitare costose riparazioni, proteggere il proprio investimento e garantire pavimenti resistenti e duraturi. Approfondiamo l'argomento.

Gran parte dell'integrità di un'abitazione o di un edificio industriale deriva dalla sua pavimentazione. Costituisce la base strutturale dell'intero progetto e controlla la meccanica generale di ogni ambiente. Influisce sui livelli di rumore e ha a che fare con l'estetica e la cultura dell'edificio.

In conclusione, la pavimentazione giusta può decretare il successo o il fallimento del progetto.

Eppure, ogni anno viene sprecata una quantità allarmante di denaro a causa di problemi con i pavimenti.

Questo enorme spreco di denaro colpisce tutti i soggetti coinvolti: appaltatori generali, installatori di pavimenti e soprattutto i proprietari dell'edificio, siano essi aziende, piccole imprese o persino proprietari di case.

Nessuno può sfuggire ai problemi causati dai guasti dei pavimenti.

• Gli appaltatori perdono affari e la loro reputazione è a rischio.
• Le aziende posticipano i programmi di costruzione e apertura.
• I proprietari di casa perdono la casa dei loro sogni e sono costretti a riorganizzare la loro vita quotidiana in base a ingenti riparazioni.

E ognuno di loro sta perdendo denaro. Come settore, quello dei pavimenti sta perdendo miliardi di dollari nella bonifica di solette e rivestimenti in cemento, il tutto a causa di cedimenti dei pavimenti dovuti all'umidità. Complessivamente, il settore perde 2.4 miliardi di dollari.annualmente.

Dopo tutto il tempo e gli sforzi dedicati alla costruzione di un'attività commerciale o di una casa, l'ultima cosa di cui appaltatori e proprietari dovrebbero preoccuparsi sono i guasti del pavimento. E per evitare problemi, tutti i soggetti coinvolti devono conoscere i componenti di un pavimento, i potenziali problemi e come prevenirli.

Quali sono le cause dei cedimenti dei pavimenti? Calcestruzzo o legno?

Tra tutti gli aspetti da considerare per risparmiare e risparmiare su un edificio, la pavimentazione non è certo una di queste. A causa dell'elevato volume di calpestio che caratterizza edifici e abitazioni, è necessario adottare misure e precauzioni aggiuntive per creare un pavimento che resista al tempo e al calpestio costante.

Il pavimento finito che vediamo è solo un rivestimento, pensato per essere la parte più bella di questo progetto strutturale. Sebbene questa parte sia principalmente solo estetica, sopporta il peso del traffico pedonale e necessita del supporto di travi e di un sottopavimento.

Sotto i rivestimenti del pavimento, tutti i pavimenti dovrebbero avere il massetto e il massetto di supporto.

Il massetto è la base del pavimento e, se installato correttamente, può durare una vita. In caso contrario, però, i costi di sostituzione sono elevati.

Esistono due categorie principali in cui rientrano tutti i sottopavimenti: cemento o legno. E l'acqua influisce su entrambi in molti modi.

Un elemento importante da comprendere riguardo alla pavimentazione è questo: l'evaporazione dell'umidità è naturale.

Fa parte della natura e, quindi, del ciclo di vita di edifici e abitazioni. Tuttavia, ciò non significa che debba rovinare i progetti.

Se l'umidità è naturale e il nostro peggior nemico, cosa possiamo fare?

Per prima cosa, impara where da dove proviene quest'acqua.

In alcune situazioni legate all'acqua, non abbiamo alcun controllo, come in caso di calamità naturali. Tuttavia, per quanto riguarda l'umidità proveniente dal terreno, dal cemento, dalla pulizia e dalla manutenzione, e dalle condizioni ambientali, possiamo intervenire e prevenire oppure testare e riparare.

L'acqua in eccesso crea bolle, problemi di adesività, deformazioni e fessure, e queste reazioni al contenuto di umidità sbilanciato si estendono oltre il pavimento, all'intera infrastruttura.

Problemi di umidità del sottofondo in calcestruzzo

Il calcestruzzo contiene vapore acqueo che è soggetto a fluttuazioni.

Per una soletta di cemento su un livello, l'acqua di falda influenza notevolmente il vapore acqueo nella soletta, motivo per cui è una pratica comune posizionare un rallentatore di vapore sotto la soletta. Questi ritardanti del vapore impediscono a gran parte dell'umidità del terreno di penetrare nella soletta.

Con i ritardanti del vapore in posizione, gli appaltatori rivolgono la loro attenzione alla necessaria evaporazione dell'"acqua di servizio".

Durante la posa del calcestruzzo, l'acqua in eccesso – l'acqua di servizio – deve evaporare attraverso la superficie. Questo processo può richiedere molto tempo e, a seconda dei livelli di umidità presenti nella soletta, il calcestruzzo può perdere o acquisire vapore acqueo durante il processo.

Questo processo, ovvero la corretta stagionatura e asciugatura della lastra, è fondamentale per evitare problemi alla pavimentazione.

Quando i ritardanti del vapore sono installati correttamente e il calcestruzzo ha il tempo di indurirsi e asciugarsi, è meno probabile che assorba l'umidità che filtra naturalmente dal terreno sottostante. Minore è l'umidità presente nella soletta, minore è la probabilità che gli adesivi si deteriorino, prevenendo così gravi problemi alla pavimentazione.

Cosa può succedere se i pavimenti sono installati su cemento?

• Debonding: Quando rottura dell'adesivo In questo caso, le colle diventano fluidi che iniziano a colare anziché aderire e possono anche produrre odori sgradevoli.
• bolle: Quando acqua e aria restano intrappolate tra il calcestruzzo e il rivestimento, sulla superficie del rivestimento si formano piccole imperfezioni, chiamate bolle.
• vesciche: Le imperfezioni delle bolle nella finitura si riscontrano più comunemente quando l'acqua del calcestruzzo si infiltra nel sigillo semipermeabile o rivestimento.

Perché si verificano questi problemi?

Non tutti i tempi di asciugatura del calcestruzzo sono uguali. Il fatto che la lastra del mese scorso si sia asciugata a una velocità X non significa che quella di questa settimana sarà altrettanto collaborativa.

Non tutti gli adesivi sono uguali e non dovrebbero esserlo. Per i diversi tipi di pavimenti, esistono diversi tipi di adesivi. I problemi si verificano quando il pavimento viene installato con l'adesivo sbagliato o quando l'applicazione e la posa vengono eseguite in modo errato. Entrambe le situazioni possono portare alla rottura dell'adesivo.

Non tutti i prodotti sono uguali. I prodotti per pavimenti variano nella loro tolleranza alle percentuali di umidità relativa (UR). Conoscere queste differenze significa per gli installatori pianificare di conseguenza e ridurre i costi derivanti da guasti o guasti del pavimento.

Non tutti gli installatori sono uguali, quindi per ottenere il meglio per il tuo investimento, fai delle ricerche, trova un appaltatore di pavimenti credibile, consigliato e affidabile che possa ottenere i risultati di cui hai bisogno senza sforando il budget.

Problemi con i pavimenti in legno

Come accennato in precedenza, le barriere al vapore sono la soluzione ideale per le solette in calcestruzzo, e lo stesso vale per i pavimenti in legno. Senza ritardanti, è solo questione di tempo prima che l'umidità danneggi i pavimenti.

I pavimenti in legno si deformano, le macchie d'acqua possono rovinare il legno ingegnerizzato e il vinile può formare solchi. E la moquette? Avete mai sentito parlare di muffa? O meglio ancora, l'avete mai sentita? Nessun pavimento è immune ai danni causati dall'acqua.

Tuttavia, i pavimenti non sono il problema peggiore. Quando il massetto è compromesso a causa di problemi di umidità, è allora che si verifica il vero danno, e il costo per la sostituzione del massetto non è da poco.

Cosa può andare storto con i pavimenti in legno?

• Coppettazione del pavimento: Ciò accade quando ogni pannello diventa concavo, ovvero i lati sono più alti del centro.
• lacune: Nei pavimenti in legno duro, laminato e altri materiali, si formano degli spazi tra le assi quando i pannelli si spostano a causa del rigonfiamento e della contrazione che si verificano quando i pannelli acquisiscono e perdono umidità in eccesso.
• Deformazione: Sebbene sia un fenomeno raro, il fenomeno del piegamento si verifica quando il pavimento in legno si stacca completamente dal massetto sottostante.
• Parassiti e muffe: Gli ambienti umidi sono il luogo ideale per l'insediamento di termiti e formiche e per la proliferazione di muffe. E nessuno vuole che si annidino nei propri sottopavimenti.

Perché si verificano questi problemi?

I pavimenti in legno duro vengono posizionati dove non dovrebbero. Per le stanze che per loro natura hanno un contenuto di umidità più elevato (lavanderie, bagni e cucine), la pavimentazione in legno duro non è consigliata.

Le condizioni ambientali non sono favorevoli alla pavimentazione in legno. Per gli edifici situati in zone ad alta umidità, come in prossimità di oceani o altri specchi d'acqua, è importante ricercare la pavimentazione più adatta.

Durante la costruzione, i sottofondi non sono stati adeguatamente curati. A causa dei tempi di costruzione sempre più stretti, a volte si rischia di trascurare gli aspetti più importanti, come il non lasciare asciugare completamente i sottofondi e le travi prima di applicare i rivestimenti e sigillare l'umidità.

Costi di riparazione

Le spese per riparare i problemi del pavimento sono solitamente al centro dell'attenzione quando si parla di costi. Ma ci sono altri costi, alcuni altrettanto dannosi di quelli per la riparazione del pavimento, che contribuiscono alle perdite economiche.

Orari Interruzioni, riorganizzazioni e rinvii. Per le aziende, i ritardi nell'apertura sono direttamente collegati a perdite economiche. Se i proprietari di casa sono tenuti fuori dalle loro case più a lungo, sono costretti a pagare spese di soggiorno aggiuntive.

Questi rapidi programmi di produzione potrebbero non lasciare sempre abbastanza tempo per la dissipazione naturale del contenuto di umidità.

Download gratuito: 4 motivi per cui il tuo pavimento in legno non è più in buone condizioni

Reputations sono macchiati e, una volta compromessa la reputazione basata sul passaparola, è difficile ricostruirla. La perdita di un'eccellente reputazione significa la potenziale perdita di clienti abituali e futuri.

Le aziende non solo subiranno un calo delle vendite, ma le spese per riparare la propria reputazione (pubblicità e marketing) saranno elevate.

rischi per la salute I guasti ai pavimenti compromettono il benessere delle persone e creano ulteriore stress finanziario dovuto a potenziali spese mediche. Studi hanno dimostrato che gli ambienti interni umidi portano ad un aumento di problemi di salute quali:

• Sintomi delle vie respiratorie superiori (naso e gola)
• Tosse
• Respiro sibilante
• Sintomi di asma nelle persone sensibilizzate con asma

Perdite finanziarie Sono le perdite direttamente correlate ai costi di riparazione e sostituzione dei pavimenti. Che si tratti di riparare o sostituire i pavimenti, entrambi rappresentano un grosso problema che si sarebbe potuto evitare se gli appaltatori avessero investito più tempo e denaro nel processo fin dall'inizio.

Ricordate, questi problemi di pavimentazione stanno costando all'industria $ 2.4 miliardin sulla bonifica di solette in calcestruzzo e rivestimenti per pavimenti a seguito di cedimenti dei pavimenti causati dall'umidità.

La stima della riparazione del pavimento derivante dalle bonifiche varia da un minimo di 200 $ a $ 20,000 o più. Se si individua il problema in tempo, potrebbe essere necessario sostituire solo poche piastrelle o assi, con una spesa di un paio di centinaia di euro.

Tuttavia, se l'umidità in eccesso provoca muffa o marciume nei pavimenti, si rientra automaticamente nel limite superiore dell'intervallo. Per risolvere il problema alla radice, nelle travi, nel massetto o nei sottopavimenti, è necessario sostenere i costi per la rimozione dei rivestimenti e dei materiali per la loro sostituzione.

Sostituire il massetto probabilmente non è il progetto fai da te più affascinante che avevi immaginato, ma è comunque importante.

Il costo medio per riparare 300 metri quadrati di un sottopavimento è di circa 438 dollari per i materiali se si fa da soli oppure di 658 dollari se si paga un professionista.

Ma un altro aspetto da tenere in considerazione quando si sradica il pavimento è l'identificazione e la risoluzione del problema principale. Sostituire il massetto/rivestimento del pavimento senza affrontare il vero problema è come mettere del nastro adesivo su una crepa nel soffitto. Resisterà ancora un po', ma presto il soffitto crollerà.

Lo stesso vale per i pavimenti.

Quindi, come possiamo prevenire questi costosi guasti ai pavimenti?

Prova, prova, prova.

E poiché l'appaltatore generale e l'impresa di pavimentazione sono coinvolti nei risultati e sono potenzialmente soggetti a distorsioni, è consigliabile rivolgersi a una società di test esterna. In particolare, a una che non abbia nulla da guadagnare da risultati di test falsi.

Testando la pavimentazione, non dovrai più preoccuparti delle riparazioni e il denaro necessario per pagarle resterà nelle tue tasche.

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Jason Spangler

Jason vanta oltre 20 anni di esperienza nelle vendite e nella gestione delle vendite in diversi settori e ha lanciato con successo sul mercato una varietà di prodotti, tra cui gli originali test di umidità del calcestruzzo Rapid RH®. Attualmente lavora presso Wagner Meters come responsabile vendite dei prodotti Rapid RH®.

Ultimo aggiornamento il 26 febbraio 2025